Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)

Der Sanierungsfahrplan präsentiert Ihnen mithilfe leicht verständlicher Diagramme und Tabellen den aktuellen Zustand Ihres Hauses im Bestand. Es wird dargestellt, wie energieeffizient das Haus nach der Umsetzung der fünf Maßnahmenpakete, die jeweils förderfähige Maßnahmen enthalten, sein kann.

Die einzelnen Darstellungen zeigen Ihnen an, auf welche Effizienzstufe Sie Ihr Haus am Ende der vorgeschlagenen – förderfähigen Maßnahmen verbessern, was jede Einzelmaßnahme kostet und wie hoch die Förderung ist.
In der Umsetzungshilfe werden Hinweise und Informationen zu den vorgeschlagenen Maßnahmen gegeben.

Die Kosten für eine Energieberatung mit einem Energieeffizienz-Experten können je nach Umfang des Bauvorhabens variieren. Eine Förderung ist möglich, wie beispielsweise durch die BAFA, die eine umfassende Energieberatung für Wohngebäude bis zu 80 % des Beratungshonorars fördert, maximal 1.300 €.

Eine staatlich geförderte Energieberatung (Sanierungsfahrplan) kostet für ein Einfamilienhaus 390 €. Auch der Erhalt von 5 % Sonderbonus für Gebäudehülle und Anlagentechnik sind möglich.

Engrade hat den Prozess so digital und effizient wie möglich gestaltet, um mit fairen Preisen die Energiewende zu unterstützen.

Im Anschluss an die Erstellung des Sanierungsfahrplans folgt die detaillierte Planung der einzelnen vorgeschlagenen Maßnahmen.

Das BAFA bezuschusst bis zu 50 % (max. 5.000 € / Jahr für Einzelmaßnahmen) des Honorars für die energetische Fachplanung und Baubegleitung.

So läuft der Prozess mit Engrade nach Beauftragung ab:

1. Digitale Bestandsaufnahme: Hier können Sie durch ein paar Klicks die relevanten Angaben zu Ihrem Haus mit uns teilen.
2. Wir vereinbaren mit Ihnen einen Vor-Ort-Termin.
3. In einer Projektbesprechung erörtern wir den Ist-Zustand und welche Maßnahmen Sie ohnehin planen und welche weiteren Sanierungsschritte für Ihre Immobilie sinnvoll sind.
4. Wir erstellen Ihren individuellen Sanierungsfahrplan.
5. Wir bieten Ihnen ein abschließendes Erläuterungsgespräch zu Ihrem fertigen Sanierungsfahrplan an.

Es kommt auf die Größe der Immobilie an. Sie bekommen einen iSFP für ein einfaches Einfamilienhaus ab 390 € Eigenanteil. Hinzu kommt eine zusätzliche Förderung des Bundesamtes für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) in Höhe von 1.300 €.

Im Rahmen der KfW-Programme und BAFA-Einzelmaßnahmen ist es erforderlich, dass ein zertifizierter Energieeffizienzexperte eine Baubegleitung durchführt. Für eine einfache Erneuerung oder Optimierung Ihrer Heizanlage reicht es jedoch aus, ein Fachunternehmen zu beauftragen. Hier gelten jedoch andere Regelungen für die Übernahme der Kosten ohne einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP).

Nein. Um Förderungen für effiziente Gebäude zu erhalten, muss ein Energieberater beteiligt sein. Diese Energieberater garantieren ein optimal ausgeschöpftes Einsparpotenzial und legen hohe Qualitätsansprüche fachgerecht, unabhängig und rechtssicher an.
Die Kosten für einen Energieeffizienzexperten können mit 50 % gefördert werden. Bei Einzelmaßnahmen beträgt das jährliche maximale Honorar für energetische Fachplanung und Baubegleitung für Ein- und Zweifamilienhäuser 5000 €, der Zuschuss demnach 2500 €. Bei Mehrfamilienhäusern mit mehr als 3 Wohnungen beträgt das maximale jährliche Honorar 2000 € / WE und maximal 20.000 €.

Was sind Fachplanungsleistungen?

Fachplanungsleistungen dienen der sach- und fachgerechten Vorbereitung von Sanierungsfahrplänen. Mittels der Fachplanung wird z. B. in Abhängigkeit von den vorgefundenen Konstruktionen Ihres Hauses ermittelt, welche Dämmstärken in Ihrem Falle erforderlich sind, um entweder den gesetzlichen Mindeststandard zu erfüllen, oder diese mit 15 % bzw. 20 % förderfähig auszuführen.

Mögliche umfangreichere Fachplanungsleistungen sind:

• Durchführung energetischer Berechnungen einschließlich des Nachweises eines BEG-Effizienznachweises
• Heizungsfachplanung inkl. Heizlastberechnung, Heizflächenbemessung und Rohrnetzberechnungen für die Berechnung der Voreinstellwerte für den hydraulischen Abgleich
• Lüftungsfachplanung inkl. Lüftungskonzepterstellung
• Optimierung oder Behebung von Wärmebrücken
• Wenn Grundrisse aufgenommen oder digitalisiert werden müssen z.B. für eine Heizlastberechnung, ist das auch eine Fachplanung.
• Auch Berechnungen für die Statik gehören ebenso wie Leistungen eines Holzschutzsachverständigen mit dazu.

Eine Wohnhaussanierung beginnt mit einer Energieberatung, die den Ist-Zustand der Immobilie untersucht und geeignete Maßnahmen zur Erhöhung der Energieeffizienz festlegt. Die Energieberatung ist Teil des Sanierungsfahrplanes (iSFP), der mit 80 % gefördert wird und einen Überblick über den aktuellen energetischen Zustand des Gebäudes sowie die richtigen Sanierungsschritte gibt. Anschließend erfolgt die energetische Fachplanung und Baubegleitung.

Eine Wohnhaus-Sanierung kann viele Vorteile bringen, insbesondere in Bezug auf Energieeffizienz. Hier sind einige Einzelmaßnahmen, die förderfähig sind, die Sie ergreifen können:

• Maßnahmen an der Gebäudehülle: Dies kann beispielsweise die Erneuerung von Fenstern und Türen, die Dämmung von Außenwänden oder des Daches oder den sommerlichen Wärmeschutz umfassen.
• Optimierung der raumlufttechnischen Anlagen: Hierbei kann es um die Einbeziehung von Wärme- und Kälterückgewinnung gehen.
• Einbau digitaler Systeme: Hierbei handelt es sich um moderne technische Anlagen, die das Gebäude energieeffizienter machen.
• Anlagen zur Wärmeerzeugung: Hierbei geht es um die Optimierung von Heizungsanlagen.

Es ist jedoch zu beachten, dass bestimmte Anlagen wie Prototypen, gebrauchte Anlagen, Eigenbauten und Öl-Heizungsanlagen von den Förderkriterien ausgenommen sind.
Wenn Sie eine Einzelmaßnahme im Rahmen eines Sanierungsfahrplans empfohlen bekommen, können Sie sogar einen Förderbonus in Höhe von 5 % erhalten.

Bei Engrade arbeiten qualifizierte und geprüfte Bafa-Energieberater, die über umfassende Erfahrung und Zertifizierungen verfügen.

Wenn Sie eine Sanierung planen und Förderangebote der BAFA beantragen möchten, ist die Zusammenarbeit mit einem zertifizierten Energieberater (Energieeffizienzexperte) verpflichtend. Diese Qualifikation wird durch die Eintragung in die Energieeffizienzexpertenliste der dena (Deutsche Energie Agentur) belegt. Der Experte garantiert, dass das Förderpotenzial optimal ausgeschöpft wird und kann die benötigten Unterlagen ausstellen. Die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Energieeffizienzexperten sichert die Einhaltung der Anforderungen an eine BAFA-geförderte Sanierung.

An die BEG-Effizienzhausstandards werden zwei Anforderungen gestellt:

Anforderung Nummer 1 an den „mittleren U-Wert“ H’_T ist durch die Dämmung der Gebäudehülle und die Erneuerung der Fenster zu erfüllen.

Anforderung Nummer 2 an den Primärenergiebedarf Q_P wird durch die Nutzung erneuerbarer Energien, beispielsweise durch Einbau einer Heizung auf Basis erneuerbarer Energien erfüllt. Sowohl mit einer Biomasseanlage (z. B. Pelletheizung) als auch mit einer Wärmepumpe sind problemlos alle Effizienzhausstandards erreichbar, wenn man beabsichtigt, nicht nur die Heizung auszutauschen, sondern das gesamte Haus energetisch zu sanieren. Kombinationen sind ebenfalls möglich, auch mit einer solaren Warmwasserbereitung (und Heizungsunterstützung).

Mittels der Werte H’_T und Q_P wird das Gebäude mit den geplanten U-Werten der wärmeabgebenden Gebäudehülle mit einem „Zwillingsgebäude“, dem sogenannten GEG-Referenzgebäude verglichen.

Effizienzhausstandard 85 entspräche hinsichtlich der Anforderung H’_T des GEG-Referenzgebäudes und damit den gesetzlichen Mindestvorgaben des Neubaus.

Die technischen Anforderungen sowohl für die Effizienzhausstandards als auch für Einzelmaßnahmen (Dämmstärke, die sich in Abhängigkeit des gewählten Dämmstoffs für die einzelnen Hüllbauteile (Dach, oberste Geschossdecke, Außenwand, etc.) finden sich in der bei der KfW für das Programm 261 – BEG – Wohngebäude Kredit – herunterladbaren Anlage „Technische Mindestanforderungen“ . Vor Beauftragung der Handwerker bzw. Abschluss eines Handwerkervertrags muss der Förderantrag gestellt werden.

Voraussetzung für den Förderantrag gemäß BEG-WG ist die energetische Bilanzierung des geplanten KfW-Effizienzhausstandards durch einen Energieberater.

In der Liste förderfähiger Maßnahmen, die ebenfalls über den Eingangs angegebenen Link herunterladbar ist, finden sich nicht abschließend alle Maßnahmen, die im Zusammenhang sowohl mit den Einzelmaßnahmen als auch bei Komplettsanierung förderfähig sind, einschließlich der möglichen Fachplanungs-Leistungen, die durch den Energieberater förderfähig sind, die neben den Berechnungen des KfW-Effizienzhausstandards beispielsweise auch die Berechnungen zur Bemessung von Heizkörpern bzw. Fußbodenheizung umfassen. Die Liste gilt sowohl für Einzelmaßnahmen als auch für Komplettsanierungen in Bezug auf die einzelnen Hüllbauteile.

Nähere Informationen finden Sie auf den Seiten der KfW-Förderbank, wo Sie auch die einzelnen Anlagen und technischen Mindestanforderungen herunterladen können.

Der Sanierungsfahrplan informiert Sie über die Voraussetzungen, unter welchen Bedingungen bestimmte Maßnahmen förderfähig sind. Bei Dämmmaßnahmen erhalten Sie zusätzlich 5 % Zuschuss auf die Förderung für Einzelmaßnahmen durch das BAFA (den sogenannten iSFP-Bonus). Auch für Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Heizungsoptimierung, sofern sie im iSFP empfohlen werden, wird der iSFP-Bonus gewährt. Bezogen auf ein maximales Investitionsbudget von 60.000 € pro Jahr entsprechen 5 % einem Betrag von 3.000 €. Der iSFP-Bonus wird nach aktuellem Stand für Maßnahmen gewährt, die innerhalb der nächsten 15 Jahre umgesetzt werden.

• bemaßte Grundrisse und Schnitte
• ausgefülltes Onlineformular
• Gebäudefotos laut Anleitung
• falls vorliegend: Wärmeschutznachweis

Die Förderprogramme der KfW und des BAFA unterscheiden sich in ihren Schwerpunkten und Förderarten. KfW-Programme konzentrieren sich oft auf zinsgünstige Darlehen, Tilgungszuschüsse und Investitionszuschüsse für energieeffizientes Bauen und Sanieren. BAFA-Förderungen hingegen fokussieren sich häufig auf Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien und Heizungsoptimierung, wie z.B. den Austausch von Heizungsanlagen oder die Installation von Solarthermieanlagen. Die genauen Förderkonditionen und Anforderungen variieren je nach Programm.

Ja, es gibt gesetzliche Mindestanforderungen nach dem GEG – dem Gebäudeenergiegesetz. In Anforderungen sind in einer eigenen Anlage 7 zusammen gefasst – indem maximale U-Werte vorgeschrieben werden. Diese sind teilweise noch unterteilt, z. B. beim Dach nach Flach- und Steildach oder beim Fußboden, je nachdem, ob auf der warmen Raumseite oder auf der Kaltseite gedämmt wird.

Wenn beispielsweise ein Dach erneuert oder neu eingedeckt wird, müssen gesetzlich vorgeschrieben schon Mindestanforderungen erfüllt werden. Diese sind geringer als die Anforderungen, die förderfähig sind. Es lohnt sich jedoch, das Gebäude wärmer einzupacken als gesetzlich vorgeschrieben, weil dadurch die Leistung z. B. der neuen Heizung deutlich geringer ist.
Auch hier ist es ratsam, vorab eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Teils kann eine Beratung sogar kostenfrei in Anspruch genommen werden.

Ja, es gibt regionale Förderprogramme, die von Bundesländern, Kommunen oder Energieversorgern angeboten werden. Diese Programme können zusätzliche finanzielle Unterstützung für energetische Sanierungen bieten, abhängig von den jeweiligen Förderkriterien und Verfügbarkeiten. Es ist ratsam, sich bei den zuständigen regionalen Behörden oder Ihrem Energieberater über die Programme in Ihrer Region zu informieren.